住宅ローンの借り換え

芹沢さん　「住宅ローンの借り換えについて説明します。住宅ローンの借り換えは、低金利のローン会社に変更する事で、借りていたローンを一括返済して、新たに違う金融機関で契約を行うことです。住宅ローンの残金、金利差が多いほど、借り換えを行うことで軽減額が大きくなり、メリットも大きいのです。」

あさこ　「そうですか。なるべく安い返済のほうがいいですね」

芹沢さん　「住宅ローンの借り換えは新しい契約を行うため、融資に際しての審査もあり、諸費用もかなりの金額がかかります。借り換えによってメリットがどの位あるのかを計算し手続きを行わなければ、諸費用で損をしてしまう可能性もあります。用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。」

あさこ　「（う～ん、大変そう、でも借り換えで安くなるのなら）」

芹沢さん　「登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬などの費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。借り換えでの審査は新規の時と同様に行われ、現在までの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目になります。元の住宅ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合などは審査によって通らない場合もあるようです。もしするなら諸費用の支払いをしても、メリットがあるのかを確認するべきですね。」

あさこ　　「（お金を借りるって大変。でも、全部聞いて、知っていたほうがいいのかな）」